中华人民共和国物权法

香山红叶

中华人民共和国物权法

　　（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）

 第六章 业主的建筑物区分所有权

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但

属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

 

　最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）

　　法释[2009]7号 

第三条

　　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

　　（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。