建筑面积与使用面积

汉字

前几天我朋友说在五常使用面积大约只占建筑面积的70%左右，是真的吗？有谁知道五常新盖的楼，一般使用面积能占建筑面积的多少比例

国超

这个建设局有严格的规定，所有的五常住宅楼都是这样计算的，具体情况我暂时不知道，有机会帮你打听下！[em10]

汉字

斑竹也不知道吗？

金龙

好象是使用面积乘上1.5是建筑面积。不一定准确

八千里路

    房地产相关名词解释（这是在网上搜集的相关知识，仅供参考，如需引用，请与相关的法律法规核对，本人不承担法律后果责任）

    房屋的建筑面积
    建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积，每层高度超过一般标准的房屋，也应按它们的实际建筑面积计算，不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

    建筑面积
    建筑面积 指建筑物的水平面积，其计算公式为：
    建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积
    套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）
    套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积 或＝非共用墙墙体、水平投影面积
    公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
    公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积）
    居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：
    居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数
    独立式住宅的换算系数为1．83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，是可见开发商在促销上的精明之处。


    商品房公用建筑面积如何计算
    公用建筑面积由以下两部分组成：
    1、 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。
    2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
    公用建筑面积的计算公式如下：
    公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
    公用建筑面积的分摊计算：
    分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
    公用建筑面积分摊系数的计算：
    公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和。

    公摊面积 
　商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。其中，为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。
    各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
    具体可分摊的公用建筑面积有：
    大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工体息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
    套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
    另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
    按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑空间。

   

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