五常司法服务（为五常人解读司法方面的问题）

山丹丹开花

<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 16pt;">您好，我想咨询一下：</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;"><op></op></span></p>

<p style="margin: 11.25pt 0cm; text-indent: 32pt; line-height: 17.25pt; background-color: rgb(245, 248, 253); background-position: initial initial; background-repeat: initial initial;"><span style="font-size: 16pt;">我在<span lang="EN-US">2010</span>年<span lang="EN-US">12</span>月向开发商购买楼房，<span lang="EN-US">2012</span>年<span lang="EN-US">10</span>月末开发商才通知收房，收房时开发商要求代收契税，当时表示想自己去相关部门缴纳契税，可开发商表示，如果业主不同意代收契税，就不让收房，不给钥匙，没办法，乖乖交给开发商代办房屋产权证费（住宅转让手续费、评估费、价调费、
本费、测绘画费、契税）合计<span lang="EN-US">6200</span>余元，其中契税大约<span lang="EN-US">4000</span>元，才把等了两年的房钥匙拿到手。<span lang="EN-US"><op></op></span></span></p>

<p style="margin: 11.25pt 0cm; text-indent: 32pt; line-height: 17.25pt; background-color: rgb(245, 248, 253); background-position: initial initial; background-repeat: initial initial;"><span style="font-size: 16pt;">但今年问题来了，地税局于<span lang="EN-US">8</span>月份在小区逐户贴了单子，让缴契税，才知道开发商在这一年里并没把契税交给房产部门或者契税征收部门，到开发商处询问，答复说很快就会办理，满意而归。结果<span lang="EN-US">10</span>月份又贴上催缴单。说起来笑话，我在距一年前就把契税交给了代收的开发商，我连<span lang="EN-US">6000</span>多元一年的利息没捞到不说，地税那边还追着要契税，房子已经入住开发商还没办理相关证件</span><span style="font-size: 10.5pt;">，</span><span style="font-size: 16pt;">真有点冤枉</span><span style="font-size: 10.5pt;">。<span lang="EN-US"><op></op></span></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent: 21pt;"><span lang="EN-US" style="background-color: rgb(245, 248, 253);">   </span><span style="font-size: 16pt; background-color: rgb(245, 248, 253);">象这种情况，开发商要求收房时必须交契税，但收了契税之后，根本不负责，契税不上缴，坐收渔利</span><span style="background-color: rgb(245, 248, 253);">，</span><span style="font-size: 16pt; background-color: rgb(245, 248, 253);">在规定期限内，长达一年多的时间不向征收部门上缴税款，损害业主的消费权利，造成已交税款的业主变成被催缴的纳税人，开发商这种偷税、漏税、瞒报、不报税款的行为应该向哪些个部门举报，并依照相关规定、法规，让他得到应有的处罚。</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt; background-color: rgb(245, 248, 253);"><op></op></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent: 32pt;"><span style="font-size: 16pt;">开发商无偿占用业主的资金，构成民法上的不当得利。每个业主预交几千至几万数额不等的契税，全部业主的契税累加，数额相当可观。由于从业主入住到办理产权证之间，往往有</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;">1</span><span style="font-size: 16pt;">—</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;">2</span><span style="font-size: 16pt;">年的间隔，因此，开发商获得了一笔数额巨大的</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;">1</span><span style="font-size: 16pt;">—</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;">2</span><span style="font-size: 16pt;">年期无息贷款。这笔钱。然而对业主来说，开发商无偿占用了业主的资金，非法侵占了该资金所产生的利息，开发商的行为构成了不当得利。</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;"><op></op></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent: 32pt;"><span style="font-size: 16pt;">即便业主与开发商在格式合同中有关于委托代交契税和维修基金的约定，但因该约定违反政府文件，开发商无权代收这两项费用，故此约定属于无效条款。其中契税的代收机关是房屋所在区的国土资源和房屋管理局，维修基金政府明令禁止开发企业代收。因此，开发商以代收契税和维修基金作为交房条件属于违反法律规定的无理行为。</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;"><op></op></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent: 32pt;"><span style="font-size: 16pt; background-color: rgb(245, 248, 253);">在这泱泱大国，应该有说理的地方吧。没人去处罚开发商，而他却实实在在的收了那么多人的契税款，而我一个早交了一年多税款的小公民被蒙在鼓里，让税务部门追着收税款，</span><span style="font-size: 16pt;">这种情况不只我一户人家，应该怎么办，找哪些部门？难道还要打官司吗？</span><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;"><op></op></span></p>

<p style="margin: 11.25pt 0cm; text-indent: 32pt; line-height: 17.25pt; background-color: rgb(245, 248, 253); background-position: initial initial; background-repeat: initial initial;"><span style="font-size: 16pt;">有一样情况的业主，看到后请千万帮忙顶一下下。不要让贴沉下去，因为确实是咱老百姓买房、收房时应该了解的。也不枉我写了这么长时间，给后来人买房、收房时的前车之鉴吧！有什么好方法，大家说说看。<span lang="EN-US"><op></op></span></span></p>

<p style="margin: 11.25pt 0cm; text-indent: 32pt; line-height: 17.25pt; background-color: rgb(245, 248, 253); background-position: initial initial; background-repeat: initial initial;"><span style="font-size: 16pt;">请五常司法在百忙中给予回答，谢谢！急盼！<span lang="EN-US"><op></op></span></span></p>

<p style="margin: 11.25pt 0cm; text-indent: 32pt; line-height: 17.25pt; background-color: rgb(245, 248, 253); background-position: initial initial; background-repeat: initial initial;"><span lang="EN-US" style="font-size: 16pt;"> </span></p>