房屋初始登记制度

平常人 · 发表于 2011-10-27 09:04:39

房屋初始登记制度 一、责任单位和责任人责任单位：哈尔滨市住房保障和房产管理局房产交易中心、开发区分局、松北分局责任人：承办人、分管副所长或副主任（副局长）、所长或处长（局长）二、登记权利行使依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十一条：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。”第六十二条：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。”（二）《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》第六条：“市房产行政主管部门负责本条例的组织实施，并进行监督、检查。市房产行政主管部门负责本市市区范围内的房屋权属登记管理工作；县（市）房产行政主管部门负责本县（市）城镇房屋权属登记管理工作。”三、登记条件和标准登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。四、所需材料房屋竣工后，申请房屋初始登记的，申请人应当提交下列材料：（一）哈尔滨市房屋权属登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）建设用地规划许可证；（四）建设工程规划许可证；（五）国有土地使用证；（六）建设工程施工许可证；（七）质量监督部门出具的房屋竣工备案证明（原件）；（八）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告（原件）。登记机构认为有必要提供总平面图、分层平面图的，申请人还应当提供总平面图、分层平面图。五、受理承办人对申报材料进行审核。申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并当场告知申请人需要补正的内容。承办人应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。六、审查与决定承办人对申请人的申请进行初审，初审通过后转另一承办人进行复审，如有必要，承办人应当进行实地查看，并形成署名调查报告；调查报告呈主管副所长或副主任（副局长）、所长或主任（局长）审批；审批后将登记事项记载于登记簿，并向申请人发放房屋权属证书或房屋登记证明。七、收费标准执行《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费l0元。房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。八、公开本制度文本和申请书示范文本在哈尔滨市住房保障和房产管理局网站长期公布。九、审批时限自受理登记申请之日起30个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。十、监督检查执行《哈尔滨市住房保障和房产管理局关于违反规范权力运行制度建设监督检查办法》。十一、责任追究执行《哈尔滨市住房保障和房产管理局关于违反规范权力运行制度责任追究办法》。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册